コラム

理想の住まいを思い描く家づくり。
しかし、土地を持っていない場合、そこから家づくりが始まるため、想像以上に時間がかかるのでは、と不安に感じる方にいらっしゃるかもしれません。
土地探しから始まり、設計、建築、そして引き渡しまで、一体どれくらいの期間が必要となるのでしょうか。
スムーズに進めるためには、どのようなプロセスを経ていくのか、全体像を把握しておくことが大切です。
今回は、土地がない状態から理想の住まいを完成させるまでの期間と、その具体的な流れについて解説します。

土地なし家づくりにかかる期間

1〜2年が目安

土地がない状態から注文住宅を建てる場合、一般的に家づくりにかかる期間は1年から2年程度が目安となります。
これは、土地探しから始める必要があるため、建物を建てる期間だけでなく、理想の土地を見つけ、契約を交わすまでの時間も含まれるためです。
スムーズに進んだとしても、最低でも1年は見ておくのが良いでしょう。

土地探しから始まるプロセス

土地なしの家づくりは、まず希望の条件に合う土地を見つけることから始まります。
土地の購入が決まってから、建築会社との打ち合わせ、設計、そして実際の建築工事へと進んでいきます。
この一連の流れは、土地探しという初期段階のステップが、その後の家づくり全体のスケジュールに大きく影響を与えることを意味しています。

期間を左右する要素

家づくりにかかる期間は、様々な要素によって変動します。
希望条件に合う土地がなかなか見つからない場合や、土地の形状や条件によって建築プランに制約が生じる場合、地盤調査の結果、改良工事が必要になった場合などは、期間が長引く可能性があります。

また、建築会社の選定、設計やプランの打ち合わせに時間をかけること、契約や各種申請手続きなども、全体の期間に影響を与えます。
天候なども含め、予期せぬ事態にも対応できるよう、余裕を持った計画が大切です。

土地なし家づくりはどんな流れで進む

予算決めとイメージ固め

家づくりを始めるにあたり、まず最初に、土地の購入費用や建築費用、諸費用を含めた総予算を明確にすることが重要です。
自己資金や住宅ローンの借入額などを考慮し、無理のない範囲で予算を設定しましょう。
次に、どのような暮らしを送りたいのか、家族構成やライフスタイルに合わせて、間取り、デザイン、性能など、理想の住まいのイメージを具体的に固めていきます。

土地探しと建築会社選び

予算と理想のイメージが固まったら、並行して進めていきたいのが土地探しと建築会社選びです。
不動産会社やインターネットなどを活用して、希望のエリアで条件に合う土地を探します。
同時に、家づくりを依頼したい建築会社（ハウスメーカー、工務店、設計事務所など）を選定します。
建築会社によっては、土地探しのサポートをしてくれる場合もあるため、相談してみると良いでしょう。

契約から引き渡しまで

土地と建築会社が決まったら、住宅ローンの事前審査、土地の売買契約、そして建築会社との詳細なプランニング・設計へと進みます。
プランが確定したら、建築工事請負契約を締結し、建築確認申請を経て着工となります。
工事期間は約4〜6ヶ月が目安ですが、天候や工事の進捗によっては前後することもあります。
建物が完成したら、施主検査を経て、最終的な残金支払いと諸手続きを行い、鍵や保証書を受け取って引き渡しとなります。

まとめ

土地がない状態からの家づくりは、土地探しという工程が加わるため、全体で1年から2年程度の期間を見込むのが一般的です。
予算や理想の住まいのイメージを固めることから始まり、並行して建築会社を探し、希望の土地を見つけることからスタートします。
その後、詳細なプランニング、契約、建築工事を経て、ようやく引き渡しとなります。
各段階で計画通りに進まない可能性も考慮し、余裕を持ったスケジュール管理が大切です。
理想の住まいを実現するために、しっかりと情報収集を行い、計画的に進めていきましょう。

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