コラム

土地なしからの家づくりは、多くの人にとって夢の実現への第一歩です。
しかし、土地の購入と建物の建築、それに伴う様々な諸費用が一度に発生するため、予算計画は慎重に進める必要があります。
漠然とした不安を抱えたまま進めるのではなく、費用全体の目安や内訳を正しく理解し、計画的に資金準備を進めることが、理想の住まいを実現するための鍵となります。

土地なし家づくり予算計画はいくら必要

家づくり総額の目安を把握する

土地がない状態で家を建てる場合、土地の購入費用と建築費用、それに伴う諸費用をすべて含めた総額を把握することが重要です。
住宅金融支援機構の調査によると、土地なしで注文住宅を建てる場合の全国平均総額は約4,903万円とされています。
ただし、これはあくまで平均であり、土地の価格は地域によって大きく変動するため、お住まいの地域や検討しているエリアの相場を事前に確認することが不可欠です。
例えば、東京都のような都市部では、土地代が高騰する傾向にあるため、総額も平均を大きく上回る場合があります。

土地購入費と建築費の内訳を把握する

土地がない場合は、まず希望するエリアの土地を購入する必要があります。
土地代は総費用のうち大きな割合を占め、全国平均では約1,498万円（住宅金融支援機構の調査による）ですが、地域差が非常に大きい点に注意が必要です。
建築費は、家本体の工事にかかる「本体工事費」と、外構工事や地盤改良、インフラ整備といった「別途工事費」に大別されます。
一般的に、建築費全体に占める本体工事費の割合は約75%、別途工事費は約20%とされています。
総予算を考える際には、これらの土地購入費と建築費の内訳を具体的に把握しておくことが大切です。

諸費用も予算に含める

家づくりには、土地代や建築費以外にも、さまざまな「諸費用」が発生します。
これらは、土地の売買契約や建築工事の契約、登記手続き、住宅ローンの手数料、引越し費用、家具・家電の購入費など、多岐にわたります。
諸費用の総額は、家づくり全体の費用の約10%〜12%程度を見込んでおくと安心です。

これらの諸費用を事前に把握し、予算計画にしっかりと組み込んでおくことで、予期せぬ資金不足を防ぎ、スムーズな家づくりを進めることができます。

土地なし家づくり費用内訳と計画はどのように進める

建築費は本体と別途工事で構成

注文住宅の建築費は、主に「本体工事費」と「別途工事費」に分けられます。
本体工事費は、住宅の基礎工事、構造体の建築、内外装、屋根、キッチンやバスルームなどの住宅設備に関する工事費が含まれます。
一方、別途工事費は、庭や駐車スペースなどの外構工事、上下水道や電気といったインフラの引き込み工事、太陽光発電システムなどの追加設備、造作家具の設置費用などが該当します。
これらの工事内容と費用をしっかりと把握し、設計段階から計画に落とし込むことが重要です。

土地購入費と諸費用を把握する

土地がない家づくりの場合、土地購入費と諸費用の把握も計画の重要な要素です。
土地の購入には、物件価格に加えて、仲介手数料、印紙税、登記費用といった諸費用がかかります。
これらは土地代金の5%〜10%程度を見込んでおくと良いでしょう。
また、家づくりの全体にかかる諸費用は、総費用の約10%〜12%程度が目安とされています。
これには、各種税金、保険料、引越し費用、登記費用などが含まれます。
これらの費用を正確に把握し、資金計画に反映させることが、予算オーバーを防ぐための鍵となります。

支払いタイミングと資金準備を計画する

家づくりの費用は、一度にまとめて支払うのではなく、契約時や工事の進捗に合わせて複数回に分けて支払うのが一般的です。
例えば、土地の売買契約時に手付金、土地引き渡し時に残金、工事請負契約時、着工時、上棟時、そして建物完成時の引き渡し時など、それぞれのタイミングで定められた金額を支払う必要があります。

住宅ローンは建物完成後に実行されることが多いため、それまでの支払いに充てる資金（自己資金や、必要に応じてつなぎ融資など）を事前に計画し、準備しておくことが不可欠です。
支払いスケジュールを施工会社と十分に確認し、計画的に資金準備を進めましょう。

まとめ

土地なしでの家づくりでは、土地代、建築費、そして諸費用を合わせた総額を正確に把握し、計画的に予算を立てることが成功の鍵となります。
建築費は本体工事と別途工事に分かれ、諸費用も物件価格の10%〜12%程度を見込む必要があります。
また、土地の契約時や工事の進捗に応じた支払いタイミングを理解し、住宅ローン実行までの資金準備を計画的に行うことが重要です。
これらの点を押さえ、無理のない資金計画を立てることで、理想の住まいを実現へと近づけることができるでしょう。

==========================================

注文住宅・リフォームなど住まいのことならなんでも『葛島工務店』にお任せ下さい！

葛島工務店は赤穂市にて、注文住宅をはじめリフォーム・リノベーションなどを中心に事業を展開する建設会社です。
公共事業や寺社仏閣・店舗などの施工も行っておりますので技術力には圧倒的な自信があります。
一級建築士が全面バックアップいたします！

お問い合わせは、お電話またはメールにて承ります！

家づくりに関するご相談・施工事例を通じてぜひ葛島工務店の住まいをご確認ください！

お電話の場合はこちら：0791-42-3418
メールの場合はこちら：お問合せフォーム
施工事例も定期的に更新しておりますのでぜひご覧ください！

◎対応可能エリア

赤穂市、相生市、たつの市、姫路市、加古川市、明石市、上郡町、太子町、備前市

※その他エリアについて一度ご相談いただけますと幸いです。